『自分で保存登記』
2007 / 11 / 23 ( Fri ) 建物表題登記が完了したら、次は保存登記です。
これは面倒な図面などなく、本当に簡単。 まず準備するもの ・申請書…日本法令の登記９２ １０枚入３５７円 ・申請書写し ・住民票 ・住宅用家屋証明書…表題登記済証と住民票を持って市役所へ。１３００円 申請書の類はパソコン使える方なら自分で作った方がお金掛からなくていいです、簡単だし。 住宅用家屋証明書は登録免許税の軽減に必要です。 申請書の課税価格は床面積に認定価格を掛けて出します。 １，０００円未満は切り捨てです。 認定価格は地方によって違うので、法務局で確認して下さい。 ちなみうちでは６万円でした。 登録免許税は上で出した課税価格に０．１５を掛けます。（軽減を受けた場合） こちらは１００円未満切り捨て。 「租税特別措置法第72条の2」と言う一文も加えましょう。 不動産の表示は表題登記の通り、 所在・家屋番号・種類・構造・床面積を書きます。 我が家は表題登記の後に住民票を移動したので、 保存登記と一緒に住所変更もしました。 住民票があれば出来ます。登録免許税は１，０００円です。 私の本人登記はここまで！ 抵当権設定は司法書士さんに頼む事にしました。 頼めば自分で出来そうだったけど、本格的に忙しくなってきてもう余裕がありませんでした。 けど表題と保存だけでも挑戦してみて良かったなぁと思います。 本人登記するに当たり、実際に本人登記された方々のサイトが非常に参考になったので 私の経験も誰かのお役に立てれば嬉しいです。 |
『自分で建物表題登記』 図面編
2007 / 11 / 17 ( Sat ) 本人登記、次は図面編です。
表題登記（表示登記）の何が難しいって、この図面だと言われます。 確かに色々と決まりはありますが、まっすぐな線さえ引ければ出来ると思います。 図面は日本法令の登記９８という専用の用紙がありますが、 Ｂ４の大きさで強靭な紙だったら良いようです。 線は０．２ミリ以下で鮮明にと決まっているので、 製図用のペンを使うのがいいかなと思います。 １枚の用紙の左側に各階平面図、右側に建物図面を書きます。 それではまず各階平面図から。 .jpg) 法務局で貰った見本。 .jpg) 私が書いたもの。 これは各階の形状を１/２５０の縮尺で表したもの。 私は１/１００の平面図をコピー機で縮小し、それをトレースしました。 １/１００を４０％縮小すると１/２５０になります。 １階と２階の形が違う場合は、２階の平面図に１階の形を点線で記載します。 １階２階の形が同じ総２階の場合は平面図は１つで良いです。 辺の長さも記載し、床面積を求めます。 単位は�屐■�/１００未満の端数は切り捨てです。 次に建物図面。 .jpg) 建物の位置と敷地の境界、方位、地番、隣地の地番を １/５００の縮尺で表します。 これも縮小コピーでトレース。 １/２５０を５０％縮小か、１/１００を２００％縮小で１/５００です。 隣地境界と建物外壁までの距離を２方向示します。 私は実際にメジャーで測ってみました。 が、ハウスメーカーなどで貰える配置図でも充分かなと思います。 道路に地番がある場合も忘れずに記入します。 我が家は玄関ポーチがあるのですが、ポーチを含んだ図面を書くのか悩みました。 法務局で聞くと、ポーチは居住空間じゃないから含まなくていいとの事でした。 この図面の書き方は、地域の法務局や担当の職員によっても 細かい決まりの違いがあるようですね。 図面が書けたら、作成者の住所と名前を書いて捺印します。 我が家は家の形が単純なので、図面の作成も簡単でした。 形が複雑だったり、アールになってたりすると面倒だろうなぁと思います。 |
『自分で建物表題登記』 準備・申請書編
2007 / 11 / 13 ( Tue ) まずは、建物表題登記（表示登記）に必要な準備と、申請書について。
これはあくまでも私の場合です。 本人登記をされる方は地域の法務局で必ず確認して下さい。 まぁこんなケースもあるよ、という程度で参考にして頂ければ嬉しいです。 建物表題登記申請に用意した物 ・申請書…日本法令の登記９１ １０枚入３５７円 ・申請書写し…２部 ・建物図面・各階平面図…日本法令の登記９８ １０枚入３６７円 ・建物図面・各階平面図の写し…２部 ・工事完了引渡証明書 ・建築家さんの印鑑証明書 ・建築確認通知書・原本 ・建築確認通知書の写し…最初の数ページ分 ・住民票 ・住民票写し ・印鑑 ・製図用ペン０．１ミリ ・定規 こんなところかな？ 申請書や建物図面の用紙はネットで購入しました。 大きな文房具屋さんだったら置いています。 パソコンで作成する場合は、登記申請書はＡ４、建物図面はＢ４で強靭な紙だったら良いそうです。 工事完了引渡し証明書は、実際には家が完成していなくても書いてくれます。 私の場合は設計事務所の建築家さんに書式を渡してパソコンで作成して貰いました。 申請に必要な書類は大体写しが要りましたが、これは法務局でやってくれるかも？ 写しには「原本と相違無いことを確認しました」というような判子を法務局で押してもらい、 サインし捺印します。 図面の作成は『墨を用い、０．２ミリ以下の細線』という決まりがあります。 ボールペンなどはダメで、かすれたり薄くなったりしないペンだったらいいのかな？ 私はステッドラーの製図用０．１ミリのペンを使いました。１０００円位です。 あと、申請人と違う人が申請する場合、代理権限証書（委任状）が要ります。 私の場合は法務局の方が「配偶者だし別に良いですよ」と言ってくれたので用意しませんでしたが、 夫婦でも必要だった方も居られるので、法務局で確認してください。 それではまず、登記申請書の書き方から 法務局に行くと書式が貰えるのでその通りに記入していくだけ、気を付けるのは住所表記でしょうか。 申請人の住所は、住民票に記載している通り。 建物の所在は…法務局で聞くのが確実です。 普通使う住所表記は○○市○○１２３４−５６みたいな感じですが、 これに大字とか字とか谷とかが入ったり、数字の後は番地になったりします。 建物の構造は建築確認証に記載してあるはずなので、それを見て記入します。 が、それもまた決まりがあるようなので確認してください。 私は初め「木造ツーバイフォー平型屋根スレート ２階建」としていましたが、 「木造スレートぶき ２階建」に直されました。 床面積は小数点以下２位まで。 これも建築確認証を見て記入します。 登記原因及びその日付は、建物の完成した日付を 平成○○年○○月○○日 新築 と記入するのですが、 実際にはまだ完成していなくても問題無いようです。 適当な大安吉日にしときました。 申請書はこれで完了。 次が問題の図面ですが、長くなったのでまた次に。 |
本人登記、やってみました
2007 / 11 / 12 ( Mon ) 家を建て始めた頃から、密かに企んで？いたこと、
「登記を自分でやりたい！」 沢山の家作りサイトを見ていると、時々あるんですよね。 『自分で登記出来ますよ』 『自分でやって十数万円浮きました！』 ←コレに惹かれました（笑） 登記費用って、よく分からないけど結構な額が掛かるんですよね。 我が家は土地を先行取得したのですが、その時の登記費用が２４万円。 その内司法書士さんへの報酬は７万ちょっと。 自分でやる事によって、その分を他に回せたら…。 夫にも「専門家に任せた方がいいんちゃうの？」と言われながらも ネットで情報収集しまくって、とりあえず法務局へ行ってみる事に。 事前情報で法務局の職員さんの「良い人度」によって結果が左右されると聞いていたので、 ドキドキ…と言うよりビクビクでした。 登記相談の窓口に座っていたおじさんは、愛想は無いけど怖くも無さそう…。 「自分で表題登記をしたいんですが…」と言うと （あ〜あ）とでも言いたげな顔で 「個人で登記される方は殆どいないんですよー」 「司法書士さんに頼まれた方が良いと思いますけどねぇ」 （このセリフ、５分弱で１０回位言われました 笑） そりゃまぁ、幼児連れた普通の主婦が突然行っても、「大丈夫？」って思われますよね。 とりあえず申請に必要な書式を貰って帰ってきました。 表題登記（表示登記）で難しいのは図面だと言われます。 大体皆さんパソコンで作られていますが、我が家のプリンターは壊れてまして 全て手書きで作成しました。 申請書や図面の用紙はネットで購入。 図面の線は『０．２ミリ以下の墨』じゃないとダメだそうで、 耐光・耐水を謳っていた製図用の０．１ミリのペンを使いました。 自分なりに一度図面を書いてみて、法務局へ持って行くと 相談窓口のおじさん、今度は丁寧に教えてくれました。 建物の所在地など普通の住所表記とは違うので、法務局で聞くのが確実だと思います。 コピー取ったり書類綴じたりもおじさんがやってくれて、申請完了。 「現地調査をして、書類に問題なければ来週にも登記完了します。問題あれば連絡します。」と。 問題無ければいいなぁと思っていたのですが、連絡ありました…。 どうやら私、建物図面の縮尺を間違えていたようで…（何と初歩的なミス！） 土地を買ったときに貰った図面が１/５００だったので、 「ちょうどいいやん！」とそれをトレースしたのですが、 その図面は『地図に準ずる図面』、つまり概略で正確に１/５００では無かったのです。 現地調査の際に、詳しく説明してもらう事になりました。 現地調査に来た法務局の方は強面でちょっと怖かったのですが、 どこをどう直せばいいのか教えてくれて、正確な１/５００の図面を 「これ写したらいいから」と渡してくれました。 もう１度図面を書き直して、法務局へ。 現地調査の時のおじさんが図面をチェック。 一箇所、線が少し歪んでいたのですが 「う〜〜〜〜ん………………まぁ、いいでしょ」 （ヤッター！） もし、手書きで図面を書こうという人がいらっしゃったら、 安いプラスチックの定規じゃなく、ちゃんとした定規を使う事をお勧めします（笑） １５分位待って、無事に表題登記完了♪ ついでに保存登記の申請の仕方も教えてもらいました。 強面のおじさん、鉛筆で１から１０まで下書きしてくれました。 ありがとうございます♪ こんな私でも、一応表題登記を終えることが出来ました。 次は本人登記を手書きでやろうと言う方の為に、 詳しい手順などＵＰします。（参考になるか分かりませんが…） |
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