家を建てるのに掛かったお金
2008 / 02 / 09 ( Sat ) 家が完成してから２ヶ月半、やっと総建築費なるものを計算してみました。
我が家は去年４月にローンを実行し、分離発注という方法で建てたので、 ４月から毎月、各工事が終わる毎に支払いがあったのです。 今月は造作工事代いくら、塗装工事代いくら、設備機器代いくら…という感じで。 建築家さんも月毎の支払い金額を判りやすく表にしてくれていましたが、 施主支給などもあったので実際にいくら掛かったのか、大体でしか判っていなくて。 （ちゃんと計算するのが怖かったのも正直あります） まず、どこからどこまでなのか今でもよく分からない諸費用。 約１２０万…登記やローン手数料、地鎮祭、上水道加入金、火災保険、引越し、ＴＶアンテナ工事などなど 施主支給品が約１６万…照明１３万、その他（ホスクリーンやタオル掛け）３万。 家具が約３８万…これはまだまだ増えそう。 カーテンが約２０万…これも２階はまだカーテン無しなので増える予定。 セルフビルド関係が約１０万…道具類３万、オスモのオイルが５缶で７万ちょい。 外構が約１５０万…表札や手すり、花壇用のレンガ、土、苗など。これも現在進行形で増えてます。 （ちなみに計算には入れていませんが、ついつい新しく買っちゃう物達…ゴミ箱やお風呂セット、 スリッパにキッチン用品、雑貨類なども合わせるとそれなりに大きい金額になっちゃいました。 これは終わりが無いですよね。） これに建築費用を足して計算してみると…めでたくしっかり予算内で収まりました！ しかもお釣りが来る…！ よく「予算より、×００万オーバーしちゃいました」みたいなのを聞くのですが、 我が家は元々カッツカツの予算で、それ以上はビタイチ出ない状況だったので この結果は本当に嬉しい…というかホッとしました〜。 思えばＴさんに「地盤改良に２００万掛かるかも」と聞かされた時は（実際は１００万でしたが） 「あぁもう私が思い描いた家は建たないんだ〜アレもコレもソレも諦めて…もう夢も希望も無い家作りになるんだ〜（泣）」とめちゃくちゃショックを受けましたが、 結果こんなに素敵な家を建てることができ、感謝の気持ちで一杯です。 これもひとえに建築家Ｔさんと、協力して頂いた業者さん達のおかげです。 あとは頑張って返すだけ……ですね。 |
オール電化で初めての電気代
2008 / 01 / 14 ( Mon ) 家が完成してから初めて、丸１ヵ月分の電気代請求が来ました。
実はこの電気代がずっと心配で、結構ビクビクしていたのです。 気になる電気代はと言うと… １５，６４６円でした。 まぁ、こんなものかなぁ？ １番心配していたのが、暖房がエアコンのみということ。 朝起きてから寝るまでほぼ付けっ放しだったし、 今までエアコンで暖房した事が無かったので、どの位になるか想像も出来なくて。 これで目安が付いたのでホッとしました。 正直もう少し抑えたい所ですが…。 我が家はオール電化なので、時間帯によって料金が変わるプランです。 内訳を見ると17時〜23時までのリビングタイムの使用量がダントツで多い！ 金額にすると約１０，０００円分。 この時間帯は仕方ないのかな〜。 23時〜7時までの安い時間帯をもっと有効に使いたいけど、 食洗機は23時過ぎてから使う位しか節約法が思いつかない…。 |
固定資産税の家屋調査
2007 / 12 / 16 ( Sun ) 引越しから一週間後、市から固定資産税の家屋調査がありました。
来られたのは男女の２人組。 用意していた図面を渡して男の人に固定資産税の説明を受けている間、 女の人が家の中を見て回っていました。 クローゼットの中も見ると聞いていましたが、見てなかったような？ 固定資産税を決める基準は全国同じ。（北海道は少し違うらしいです） 我が家では外壁、屋根、床や壁材、換気方法、開口部の大きさ、 トイレやお風呂などの設備、キッチンの幅などを調べていたようでした。 あとうちの玄関は段差の無いフラットなのですが、そこが気になるようで タイルの下がどうなっているか聞かれましたが、私には答えられず…。 床をコンコンして納得されてたみたいですが、何がどうなのでしょう？ 我が家で基準よりも高くなりそうなところは、塗り壁くらいなのかなー。 一応、大体この位という評価額を出してもらって、固定資産税が幾ら位掛かりそうか教えてもらいました。 や、やっぱりそれなりに掛かるもんですね…。 私の住んでいる市はここ数年人口がかなり増え、地価も上がっていて 「この先土地の評価額が下がる事は無い」と断言されました。 建物に対しては３年間軽減措置があるので、４年目が１番高くなります。 それから２０年かけて徐々に下がっていくみたいだけど…。 固定資産税分、積み立てしとかないとなぁ。 調査は３０分位で終了。 詳しい金額は来年の３月？頃出るそうです。 これからずっと払い続けていく物だもんねぇ… 今更だけど、なるべく安くなりますように！ |
不動産取得税
2007 / 09 / 26 ( Wed ) 土地を購入して６ヶ月、不動産取得税の通知が来ました。
な、なかなかの金額…でも確か軽減があったはず。 よく分からないまま、要りそうな書類を持って地域の振興局へ。 うちは土地を購入しても、家はまだ建っていません。 そこでとりあえず通知どおりの額を払ってから、後で軽減分を返してもらうか、 支払い期限を延期してもらうかのどちらかが出来るようです。 当然、期限の延期をしてもらいました。 完成は一応１１月予定なので、来年の１月が期限になりました。 家が完成して、登記や住所変更が終わってから 登記簿謄本・納税通知書・印鑑を持って行けばいいそう。 軽減されるといくらになるのか知りたかったんですけど、 結局聞けずじまいでした…。 |
住宅ローン
2007 / 06 / 23 ( Sat ) 「どこで、どんな家を建てるか」と同じ位大事な「どこで、どんな風に借りるか」我が家も悩みに悩みました。
最初の候補は、ろうきんと地元の銀行Ａ。 ろうきんは、ローン申し込み時の金利と実行時の金利、どちらか低い方を選べる事と、２０年固定が魅力でした。 銀行Ａは５年までの固定金利が安い。ハウスメーカーの人達はこちらをよく勧めていました。 ほぼろうきんで決まり…と思っていたところで、建築設計事務所で「分離発注」で建てることに。この「分離発注」というのが、なかなか面倒でした。 ろうきんに「分離発注で建てたい、つなぎ融資も受けたい」と相談すると、「分離発注するなら、各業者の見積りと印紙の貼った請負契約書が必要」と言われました。ローンの期限まで３週間もなく、間取りが決まったばかりなのに、基礎屋さん、大工さん、左官屋さん、その他もろもろの業者さんとのしっかりとした見積りと契約書を出すなんて到底無理な話です。つなぎ融資の話も何だかややこしい…。それに、家の完成予定はローン申し込みの７ヵ月後。これじゃ金利を選べるメリットも無い…。 銀行Ａは、金利が安いのは短期の固定だけ。今はだんだん金利も上がってるし、３年５年はちょっと怖いし…。 そこで出てきたのが地元の銀行Ｂ。メインで使っている銀行ですが、金利が高い印象があったので全然考えていませんでした。一度話を聞いてみると、分離発注でもＴ建築設計事務所との請負契約書と、簡単な見積りがあればＯＫ。土地の融資実行と一緒に、建物の融資も実行できる。つまり、つなぎ融資は必要ないとの事でした。 堅い堅い銀行だと思っていたのに、意外と柔軟な対応！土地と建物同時に融資実行するので、早速次の月からローンの支払いが始まるのですが、今住んでいる所の家賃が安いので何とかなります。 家が完成する頃には金利も上がっていそうだし、分離発注でも問題なく借りられるので、銀行Ｂに決めました。 「土地を買って、自分の好きな家を建てる」ってとても夢があって素敵ですが、お金に余裕がないと本当に大変だなぁ、とローン関係で悩む中実感しました。 もっと早くＴ建築設計事務所と出会って、じっくり色々な事を決められる余裕があれば、こんなにバタバタすることも無かったと思いますが、何せ時間が無かったので大変でした。あ、本当に大変だったのは、忙しい中「いつまでにこの書類とコレコレが要るんです〜」と私達に言われたＴさんだったろうと思います…。 |
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