土地の契約
2007 / 05 / 30 ( Wed ) 土地探しからまたやり直す事にした私達は、土地の予算を下げる事にしました。
今住んでいる所の近くとなると高くて手が出ません。なので、同じ市内でも駅から離れた方面も検討する事に…。 そうして出会った土地は、１６区画の分譲地の１つ、かれこれ１年近く売れ残っている土地でした。１６区画といっても、家が建っているのは５軒位。もうあまりに売れないので、建築条件も外します、という事でした。条件はずしに１５０万円プラスしても、予算内に収まります。 約８ｍ×１９ｍの間口が狭い４８坪、地盤が気になりましたが、不動産屋さんの「今建ってる家は、全部改良無しでＯＫでした」との言葉を信じ（もっと慎重にすべきだったと後悔する事に…）契約する事にしました。 契約日、書類を見るとローン特約の有効期限が約２週間後、土地の決済が約１ヶ月後になっていました。その時点でどこで建てるか全く決まっていなかったので、絶対間に合うわけがないっ！とローン特約を約１ヶ月後、決済を１ヶ月半後に変更してもらいました。これは、変更しておいて本っっ当に良かったです。実際ギリギリで、ローン特約は少し伸ばしてもらいました。 ハウスメーカーなどで建てる場合は、銀行などの手続きもスムーズだと思いますが、『分離発注』だとその辺がなかなか難しいという事を、後で思い知るのでした。 |
分離発注・ＣＭ（コンストラクションマネジメント）方式とは
2007 / 05 / 25 ( Fri ) 分離発注・ＣＭ方式とは、ハウスメーカーなどの一括請負とは違い、建築に関わる各工事業者と建築主が直接契約し、建築主の代理人（建築設計事務所など）が業者の選定や見積り作成（コスト管理）、施工全般の監理などを行う方式をいいます。
一軒の家を作るには、基礎屋さん、大工さん、左官屋さん、電気屋さんなどなど、様々な業者さんが関わっていきます。その各業者さんと建築主が直接契約するのです。もちろん各工事ごとに支払いが発生します。 こんな風に聞くと「何だか面倒くさそう…」と思われるかもしれません。確かに一括請負に比べて建築主が関わる事柄は多く、負担もあると思いますが、各業者と直接契約する事によって中間マージンが削減され、コストダウンを図る事が出来ます。また、何にどれだけのお金がかかっているか、工事費用の明細がはっきりと分かります。 何より、「自分の家を作っている、積極的に家作りに参加している」と強く感じる事ができ、納得のいく家作りができるのではないかと思います。 よく、分離発注をオープンシステム（オープンネット）と言われますが、オープンシステムとは、分離発注方式を採用している建築設計事務所が集まって加盟している団体の事です。分離発注で問題となる補償を、共済制度を作りカバーしています。が、この補償制度やシステム事態に色々と問題があるようで、私達が設計監理をお願いしている建築設計事務所も以前オープンシステムに加入していましたが、現在は脱退しています。 |
東急ホームと契約寸前で…
2007 / 05 / 24 ( Thu ) 東急ホームとの正式な契約の日が近づくにつれ、私の中で段々と不安な気持ちが高まっていきました。「もしかして、とんでもない事をしようとしているんじゃないか」
この時点で、住宅ローンの借り入れ予定額は、当初より４００万円アップしていました。我が家の家計からいうと、本当にギリギリの金額です。 東急さんの作ったローンシミュレーションでは金利１.５％で計算し、「○○さんだったら絶対に大丈夫です！皆さんこれ位借りられています！」などと言われましたが、冷静なって考えるとどうしても無理があると思いました。 これだけの金額を払って、私は本当にあの場所に住みたいのか？家が欲しいあまりに他の大切な事を見失っているのではと、悩みに悩みました。 そして、東急さんに「住宅ローンの借り入れ額を当初予定していた所まで抑えたい」と連絡しました。 東急さんもとても驚かれていました。今の今までノリノリで、契約寸前だったのに急にそんな事言い出したのですから。急遽、４００万円分費用を落としたプランを作ってもらいましたが、夫婦で話し合った結果、申し訳ないのですがお断りする事にしました。 このことで夫と沢山言い争いもしました。夫は私さえ良ければ決めるつもりだったので、「何で今になって」「場所の事も納得していたんじゃないのか」と責められましたが、最後には「お前は舞い上がっていたし、俺は何にも考えていなかった。どうにかなる位にしか考えていなかった」と言っていました。自分でも本当に浮かれていたと思います。夢のような家が現実になるなら、多少の無理と妥協は仕方ないと思っていました。 東急ホームで家を建てる事にはなりませんでしたが、あの時東急ホームとあの営業さんに出会わなければ、無垢の木や木製サッシの良さも知らないままでした。「私は輸入住宅が好きなんですっ！」と熱く語ってくれた営業さんにとても感謝しています。 そうして、私達の家作りは土地探しからまたスタートし直しました。 |
東急ホームのプランニング
2007 / 05 / 23 ( Wed ) 早速作ってもらった東急さんのプランは、とても良い物でした。
外観は白のラップサイディング、ダブルハングの木製サッシ。１階はリビング、寝室、洗面浴室が廊下を挟まず繋がっていて、庭に面した寝室からスロープが駐車スペースへと延び、体の不自由な子どもが居る我が家の事をよく考えてくれていると感じました。 実はプランを見る前まで、やっぱりあの土地はお断りしようと思っていたのに、いつの間にか私は「あぁーここに住むんだわぁ〜」などとすっかりその気になっていたのです！ 予算もかなりオーバーしていたのに、素敵なプランを見せられてかなりテンションが上がってしまっていました。 今年中に契約したらオール電化に必要な経費はサービスだとか、不安だった土地の地盤も、もし改良が必要になったら東急側が５０万円出す、など魅力的なことも沢山言ってくれました。 そして話はトントンと進み、「では来週土地の契約と建築請負契約を…」と言う所まで来てしまっていたのです。 |
東急ホームに惹かれて
2007 / 05 / 23 ( Wed ) 東急ホームのモデルハウスに行ってからは、ほぼ毎週営業さんと土地を見に行っていました。
私は他の輸入住宅メーカーにも話を聞きに行こうと思っていたのですが、夫が「もう東急で建てたい」と言っており、その頃は東急ホーム一本でした。 営業さんが３〜４年前に担当したお宅を見学させて貰い、そこの奥さんの「友達の家に遊びに行って、自分の家に帰ってくると『はぁーやっぱり東急で建てて良かった〜』って今でも思う」という言葉や営業さんと本当に仲良くされている姿を見て、私達も東急ホームで建てたいという気持ちがどんどん高まっていったのです。 そんな中、「是非とも紹介したい、（私達に）ぴったりの土地がある」と言われました。その土地は北西道路の間口が広い長方形の約５０坪、価格も予算内でした。 敷地内に段差も無く、バリアフリーを考えてる私達に丁度良い、スロープも作りやすい、日当たりも絶対良い、「だから一度プランを作らせて下さい」と。営業さんは「正直言って、これ以上の土地を出す自信が無い」とまで仰っていたのですが、私はその土地が緩くですが傾斜地で、しかも北に向かって下がっている事（つまり南側が高い）、すぐ近くに以前天井川があった事、希望している市の隣の市であることが引っかかりました。 が、東急さんがどんなプランを作ってくれるのか興味があったので、その土地で一度プランを作ってもらう事にしたのです。 |
東急ホームとの出会い
2007 / 05 / 23 ( Wed ) 住宅公園へ出かけたのは良いものの、デカイ家と高そうな雰囲気、ピッタリくっついてあれこれ聞いてくる営業さんにヘトヘトになった私達が帰ろうとした時、ふと『輸入住宅』の文字が目に留まりました。
「東急ホーム？輸入住宅って何だ？ちょっとひやかしで入ってみよか」 「そうやねー何か見るからに高そうやし、最後にパッと見てパッと帰ろ」 ちょっと見るだけのつもりで入った私達に付いてくれたのは、明るくハキハキと話す女性の営業さんでした。 モデルハウスの中を案内しながら、『輸入住宅とは何ぞや』を熱く語る営業さん。全館空調の快適さに無垢フローリングの素晴らしさ、木製サッシの断熱性とインテリア性、何よりその営業さんの「私は輸入住宅が好きなんです！！」という情熱に圧倒（？）され、モデルハウスを出る頃には 「何か…輸入住宅っていいな…」 「ていうか、輸入住宅って素敵やん！」 と２人ともすっかり輸入住宅の魅力にはまっていたのでした。 |
売り建て住宅
2007 / 05 / 22 ( Tue ) まだ輸入住宅の”ゆ”の字も知らなかった私達は、とりあえず近場の建築条件付物件を見に行きました。その頃は正直、家なんかどこで建てても一緒でしょ〜位に思っていました。
そして、今住んでいる地域の近くで利便性の良い物件に出会い、殆ど気持ちも固まりかけた時、先方から「明日契約すると仰るお客さんが来られまして…」と電話があったのでした。 今思うと、私達もバリアフリーの知識も無く、家に対するビジョンも無いまま、かなりのスローペースで先方とお話していたので、そりゃ向こうにしたらパッパと契約してくれるお客さんの方が良いですよね。 だけどもうそこに住む気マンマンだった夫なんかは、物凄い落胆ぶりで「もう家なんか要らんっ！」状態でした。こりゃヤバイと思った私は「いつかきっと『あの時決めなくて良かったね』って言う時が来るよ」なんて慰め、近くに出来た住宅公園に行こうと誘ったのです。 ちょっとはテンション上がるかな〜位の気持ちだったのですが、ここで私達は輸入住宅と出会うのでした。 |
家を建てたい！
2007 / 05 / 22 ( Tue ) 『自分達の家が欲しいなぁ』…そんな風に考え始めたのは２００６年の春頃。
築３０年近いボロ団地もそれなりに住み慣れて、「あと５年位は住んでもいいかな〜」なんて思っていましたが、そんな訳にはいかない事情が…。 私達が住んでいるのは団地の２階。そして家には体の不自由な子どもが居ます。毎日子どもを抱いて階段を上り下りするのですが、ここ１年位でグイーンと背が伸び、ズッシリと重くなってきました。「まだまだ余裕〜」なんて思っていたのに、子どもの成長の速さは想像以上…「そういえばお風呂も狭いし、入れにくくなってきたなー」「最近腰も悪くなってきたしねぇ」 そんなこんなで我が家の家作りがスタートしたのでした。 テーマは『介護しやすい家！』 |
はじめに
2007 / 05 / 21 ( Mon ) こんなに思い悩むとは思わなかった家作り。
予算は少ない…でも妥協したくない！ 色々ありましたが、良い建築家さんに出会う事が出来、 我が家の家作りはスタートしました。 まだ始まったばかりですが、今までの経緯とこれからの事を 記録していきたいと思います。 |
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